契税法出台，购房契税税率提高到3%-5%？国税总局：误读，没这回事！
今天，国家税务总局发布《中华人民共和国契税法》全文，定于2021年9月1日起施行。
来源：国税总局官方微信
其中最受公众关注的，是第三条：
契税税率为百分之三至百分之五
就宁波而言，现行住房交易契税税率，是1%—3%。
个人（家庭）购买住房契税税率表：
房屋类型 | 契税税率 |
90㎡及以下第1套 | 1%
|
90㎡及以下第2套 | |
90㎡以上第1套 | 1.5% |
90㎡以上第2套 | 2% |
第3套及以上不论面积 | 3% |
契税法实施后，意味着购房契税要大幅提高？
并非如此。
事实上，我国契税税率一直就是3%-5%。
在此次契税法出台前，国务院于1997年7月7日发布并于当年10月1日起施行、一直施行至今已20多年的《中华人民共和国契税暂行条例》，其中第三条就明确，“契税税率为3%—5%”。
来源：国家税务总局官网
所以，契税税率上调的说法，根本就是误读。
而包括宁波在内的目前很多城市在执行的1%—3%的契税税率，实际上是一个优惠税率。
2016年2月17日，当时的财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布了《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号），其中明确：
（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
来源：国家税务总局官网
据浙江日报报业集团旗下天目新闻客户端的记者咨询国家税务总局12366热线，工作人员明确表示，《中华人民共和国契税法》和《财税〔2016〕23号》，是共同存在的，两份文件并不冲突。
目前来看，如果具体地方不做出调整，新契税法的出台，并不会影响目前的购房契税优惠税率。
所以，放心！
另外，法定继承人继承房产免征契税，这次也明确写入了契税法中。
与契税税率上调系误读一样，法定继承人继承房产免征契税，也不是一个新政策。早在2004年，国税总局就已经对此作了明确（详见本号此前报道《法定继承人继承房产，今后可以免征契税了？其实早就是不征的了！》）。宁波目前对法定继承人继承房产也是不征契税的。
需要注意的一个背景是，早在契税法草案于2019年12月23日首次提请全国人大常委会会议审议时，新华社报道就说了：
“契税法草案保持现行税制框架和税负水平总体不变，将契税暂行条例上升为法律。”
最后附上契税法全文：
来源：宁波晚报记者 曾梅
编辑：史咏梅
二审：程旭辉
三审：张伟方
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